克拉瑪依培訓(xùn)機(jī)構(gòu)房屋檢測鑒定單位:

新疆銘奧：房屋的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來評定房屋的質(zhì)量，目前，只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，但這些標(biāo)準(zhǔn)主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時就不適用了。房屋尚可使用年限的鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋使用壽命的因素，經(jīng)過調(diào)研、分析和計算，評定出房屋還可以使用的年限，目前還沒有鑒定標(biāo)準(zhǔn)。房屋損壞糾紛的鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素侵害，而確定責(zé)任人及其行為是否為房屋損壞的直接原因的鑒定。由于這一類鑒定的情況較復(fù)雜，且沒有統(tǒng)一的鑒定標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，所以鑒定工作的難度較大，只能根據(jù)各個鑒定項目的不同，參考有關(guān)的教材、資料和模擬檢測的數(shù)據(jù)，綜合分析評定。

一般來說，房屋鑒定的費用與房屋的面積有著很直接的關(guān)系的，當(dāng)我們被鑒定的房屋面積過起始價時，那么，費用也就會發(fā)生變化，而不能一成不變的了。比如說，在起始價里是一個收費標(biāo)準(zhǔn)，而出的范圍，其價格也就按另外一個標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行收費的。那么，只有起始價范圍里的費用與起始價格范圍外的費用相加，其才是我們進(jìn)行房屋鑒定的的費用。另外，在進(jìn)行房屋鑒定的時候，其鑒定的情況不同，也是影響費用的不同的。比如說，我們在進(jìn)行一、二類房屋鑒定的時候，收費標(biāo)準(zhǔn)是比較統(tǒng)一的。但是，當(dāng)房屋在進(jìn)行鑒定時，沒有圖紙，也沒有相關(guān)的材料，那么，其鑒定的費用也就會相應(yīng)的增加了。但一般來說，增加的收費蕞高不會過房屋鑒定費用的30%。

危房檢測鑒定驗算及程序，結(jié)構(gòu)驗算取樓面活荷載2.0KN/m屋面活荷載0.5KN/m按實際所檢測砌筑砂漿等級M2.磚砌體抗壓強(qiáng)度MU1對該房屋⑧軸橫墻進(jìn)行承載力驗算，結(jié)果表明該承重橫墻的承載力能滿足正常使用要求。根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第6.3.2條，評定該房屋的主要承重構(gòu)件的安全性為Bu級。結(jié)構(gòu)整體性。結(jié)構(gòu)布置該房屋局部縱墻采用空斗墻砌筑，不符合現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范要求。構(gòu)造柱、圈梁設(shè)置經(jīng)現(xiàn)場查勘，房屋四角及，軸縱橫墻交接處設(shè)有構(gòu)造柱，但樓梯間四角未設(shè)置構(gòu)造柱。不符合《砌體結(jié)構(gòu)計規(guī)范》10.2.4條要求。房屋的一～五層樓面及屋蓋所有縱、橫墻均設(shè)混凝土圈梁。圈梁截面尺寸基本符合現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范要求，無裂縫或其他殘損。

地基基礎(chǔ)的級鑒定應(yīng)符合下列要求：1基礎(chǔ)下主要受力層存在飽和砂土或飽和粉土?xí)r，對下列情況可不進(jìn)行液化影響的判別：1)對液化沉陷不敏感的丙類建筑。2)符合現(xiàn)行*標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》液化初步判別要求的建筑。2基礎(chǔ)下主要受力層存在軟弱土?xí)r，對下列情況可不進(jìn)行建筑在地震作用下沉陷的估算：1)8、9度時，地基土靜承載力標(biāo)準(zhǔn)值分別大于80kPa和100kPa。2)基礎(chǔ)底面以下的軟弱土層厚度不大于5m。3采用樁基的建筑，對下列情況可不進(jìn)行樁基的抗震驗算：1)現(xiàn)行*標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》規(guī)定可不進(jìn)行樁基抗震驗算的建筑。2)位于斜坡但地震時土體穩(wěn)定的建筑。4.2.6地基基礎(chǔ)的第二級鑒定應(yīng)符合下列要求：1飽和土液化的第二級判別，應(yīng)按現(xiàn)行*標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，采用標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗判別法。判別時，可計入地基附加應(yīng)力對土體抗液化強(qiáng)度的影響。存在液化土?xí)r，應(yīng)確定液化指數(shù)和液化等級，并提出相應(yīng)的抗液化措施。2軟弱土地基及8、9度時Ⅲ、Ⅳ類場地上的高層建筑和高聳結(jié)構(gòu)，應(yīng)進(jìn)行地基和基礎(chǔ)的抗震承載力驗算。

克拉瑪依培訓(xùn)機(jī)構(gòu)房屋檢測鑒定單位

房屋損壞趨勢檢測鑒定的條件房屋損壞趨勢檢測鑒定主要是對房屋損傷過程的檢測鑒定，比如周邊挖基坑、周邊挖隧道等對房屋造成損傷進(jìn)行檢測鑒定。房屋安全鑒定的條件房屋安全鑒定主要考慮房屋是否影響正常居住，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓，房屋拆改的混凝土梁、板、柱等都需要進(jìn)行房屋安全鑒定。其他檢測鑒定的條件比如新裝修的房子，需要進(jìn)行甲醛等有害氣體檢測，屋頂增加泳池等需要進(jìn)行荷載鑒定，*歷史建筑保護(hù)鑒定，房屋質(zhì)量糾紛需要進(jìn)行司法鑒定等。房屋的安全鑒定由依法設(shè)立的房屋安全鑒定單位負(fù)責(zé),其作出的鑒定結(jié)論是認(rèn)定房屋安全狀況的依據(jù)。房屋安全鑒定單位依法成立后應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)主管部門進(jìn)行備案。市房產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)將房屋安全鑒定單位名錄定期向社會公布。

3.3檢測時應(yīng)確保所使用的儀器設(shè)備在或校準(zhǔn)周期內(nèi)，并處于正常狀態(tài)。儀器設(shè)備的精度應(yīng)滿足檢測項目的要求。3.4檢測的原始記錄，應(yīng)記錄在記錄紙上，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、字跡清晰，信息完整，不得追記、涂改，如有筆誤，應(yīng)進(jìn)行杠改。當(dāng)采用自動記錄時，應(yīng)符合有關(guān)要求。原始記錄必須由檢測及記錄人員簽字。3.5現(xiàn)場取樣的試件或試樣應(yīng)予以標(biāo)識并妥善保存。3.6當(dāng)發(fā)現(xiàn)檢測數(shù)據(jù)數(shù)量不足或檢測數(shù)據(jù)出現(xiàn)異常情況時，應(yīng)補(bǔ)充檢測。3.7建筑結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測工作結(jié)束后，應(yīng)及時修補(bǔ)因檢測造成的結(jié)構(gòu)或構(gòu)件局部的損傷。修補(bǔ)后的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，應(yīng)滿足承載力的要求。3.8建筑結(jié)構(gòu)的檢測數(shù)據(jù)計算分析工作完成后，應(yīng)及時提出相應(yīng)的檢測報告。

克拉瑪依培訓(xùn)機(jī)構(gòu)房屋檢測鑒定單位

如何確定危險構(gòu)件？危險構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。1、檢測每個基本構(gòu)件的承載情況，如梁、墻等基本構(gòu)件。2、檢測地基的承載力是否嚴(yán)重不足或者是受力不均，出現(xiàn)嚴(yán)重的傾斜、移位、開裂、彎曲等3、部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)老化、腐蝕等。4、檢測墻、柱等是否出現(xiàn)開裂或斷裂。是否出現(xiàn)傾斜，鋼筋外露、保護(hù)層脫落、腐蝕等情況5、梁柱是否出現(xiàn)橫向斷裂、水平斷裂、交叉斷裂等情況，是否有明顯的裂縫?；炷潦欠癯踹x松散，外露鋼筋等情況。6、屋架的保護(hù)層是否脫落，表面出現(xiàn)腐蝕，是否有明顯裂縫。7、墻體是否出現(xiàn)大于2厘米的裂縫，墻體是否出現(xiàn)風(fēng)化、砂漿粉化、是否出現(xiàn)傾斜、是否出現(xiàn)斷裂層。8、檢測柱身是否有裂縫，是否傾斜等常見情況。9、檢測梁和拱是否出現(xiàn)裂縫，是否有明顯變形、移位，接口處是否有拉桿松動、截面減少等情況。10、根據(jù)以上方法確定危房的等級。墻體的裂縫對建筑物的影響是多方面的。它既影響安全、美觀，又影響使用要求。在風(fēng)雨及溫度等外界條件下，裂縫還可以加快砌體材料的破壞，影響建筑物的耐久性裂縫的種類和原因往往不是*的，有時很難鑒別，需要綜合很多因素來分析。所有的房屋中可以說都有裂縫，無處不在、無所不有、關(guān)鍵看部位。

怎樣認(rèn)定房屋主體質(zhì)量不合格？《建筑法》第60條規(guī)定：“建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)?！痹谏唐贩抠I賣中如何認(rèn)定主體質(zhì)量問題比較復(fù)雜，開發(fā)商會在主體質(zhì)量與非主體質(zhì)量問題上打擦邊球，拒絕按照主體質(zhì)量處理。在通常情況下，所謂主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格包括三種情況：（一）房屋交付前未經(jīng)驗收；（二）雖然在交付前經(jīng)過驗收但驗收不合格。

房屋安全問題不僅關(guān)乎到建筑物的使用性能和壽命，更對使用者的財產(chǎn)和人身安全帶來巨大的隱患。隨著城市化規(guī)模和速度的不斷擴(kuò)大，建筑物的安全問題已引起了人民群眾和政府的關(guān)注，一旦出現(xiàn)重大房屋安全問題，將會造成極大的社會恐慌情緒，影響和諧社會的建設(shè)與發(fā)展。

司法房屋安全鑒定:此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法給予委托，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現(xiàn)場檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行，對于現(xiàn)場檢測要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測。檢測結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同認(rèn)可