黃石房屋安全性檢測(cè)單位

黃石房屋安全性檢測(cè)單位房屋如果沒(méi)有進(jìn)行很好地保養(yǎng)，在經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的侵蝕和損耗后，其自身的承重構(gòu)件會(huì)不斷地老化腐蝕，尤其是在房屋過(guò)其規(guī)定的使用年限后，房屋的結(jié)構(gòu)在承載方面已經(jīng)遠(yuǎn)不能與新建結(jié)構(gòu)相比，此時(shí)房屋在使用和安全方面都會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。

房屋安全性檢測(cè)凱華技術(shù)咨詢服務(wù)部工程技術(shù)有限責(zé)任公司自成立以來(lái)作為第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)為社會(huì)各界提供了大量科學(xué)、公正的檢測(cè)數(shù)據(jù)，特別是在一些重大工程事故的分析和處理、有爭(zhēng)議的工程質(zhì)量的仲裁檢測(cè)方面發(fā)揮了工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)有的作用，取得良好的社會(huì)聲譽(yù)。隨著的深入和建筑業(yè)的發(fā)展，檢測(cè)中心將不斷的加強(qiáng)自身建設(shè)，力爭(zhēng)在建設(shè)工程檢測(cè)行業(yè)達(dá)到檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)的水平。檢測(cè)中心本著科學(xué)、公正、準(zhǔn)確、及時(shí)的服務(wù)宗旨，熱情地為工程建設(shè)提供快捷的服務(wù)。

一般來(lái)說(shuō)墻體產(chǎn)生隱患的原因分為以下幾點(diǎn)：1）墻體承載力不規(guī)范要求時(shí)，墻體尺寸、配筋及軸壓比不符合設(shè)計(jì)要求；房屋裂縫帶來(lái)的危害在裂縫寬度過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的限值以后就會(huì)是我們說(shuō)的有害裂縫；有害裂縫會(huì)嚴(yán)重影響到結(jié)構(gòu)物的耐久性和適用性兩方面，近幾年年*對(duì)這一塊也是格外的關(guān)注，下面給大家介紹一下裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)的危害：（1）冰凍的影響。冰凍這北方表現(xiàn)的格外突出；主要是因?yàn)榛炷?開(kāi)始產(chǎn)生一條小裂縫，周圍的水分就會(huì)悄悄溜進(jìn)去一點(diǎn)，也不是深度的問(wèn)題，假如氣溫降到-2°C的情況的時(shí)候，水分就會(huì)凝結(jié)成冰，然而水分結(jié)冰之后體積會(huì)膨脹大約9%，這非常容易造成裂縫邊緣出現(xiàn)散裂現(xiàn)象，然而每冰融循環(huán)一次散裂就發(fā)生一次，裂縫就會(huì)將逐漸加寬。（2）鋼筋的銹蝕。鋼筋銹蝕裂縫分有兩種情況，分別是：先裂后銹和先銹后裂這兩種情況。往往在實(shí)際的建筑結(jié)構(gòu)中，這兩種情況的相互作用可以說(shuō)是同時(shí)發(fā)生的，因?yàn)榱芽p會(huì)讓鋼筋銹蝕，鋼筋銹蝕又導(dǎo)致了裂縫的擴(kuò)展；在這種惡性循環(huán)中*終會(huì)導(dǎo)致混凝土的保護(hù)層完全脫落，讓鋼筋失去抵抗銹蝕的保護(hù)，一直到結(jié)構(gòu)被破壞。（3）還會(huì)引起建筑物滲漏，從整體角度來(lái)說(shuō)影響到建筑物的美觀和使用功能。

房屋安全性檢測(cè)在眾多房屋安全鑒定案例中，房屋出現(xiàn)裂縫、傾斜、變形等大多數(shù)原因都是應(yīng)為房屋地基基礎(chǔ)不均勻沉降造成的，由于房屋在建造時(shí)沒(méi)有很好的做好現(xiàn)場(chǎng)勘察，在軟土地基基礎(chǔ)上建造及在后期的使用過(guò)程中附近地基荷載變化或房屋上部承載能力分布不均勻等都會(huì)對(duì)房屋造成傾斜，開(kāi)裂等現(xiàn)象，在房屋安全鑒定過(guò)程中，應(yīng)從房屋安全性、使用性及適修性等方面進(jìn)行全面的分析和鑒定。根據(jù)客戶方和委托房屋要求在房屋安全鑒定中對(duì)房屋整體傾斜檢測(cè)鑒定，房屋整體傾斜檢測(cè)鑒定主要是房屋危險(xiǎn)性鑒定，針對(duì)房屋的檢測(cè)內(nèi)容，現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)一般包括房屋的基本情況調(diào)查，房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙的復(fù)核及測(cè)繪、房屋的完損檢測(cè)、材料的強(qiáng)度檢測(cè)、房屋變形檢測(cè)等，并根據(jù)房屋所在的場(chǎng)地對(duì)房屋地基基礎(chǔ)等情況進(jìn)行必要的重新勘察等。

這主要是隨著上部荷載的增大，或瞬時(shí)改變，或砌體強(qiáng)度較低，使砌體產(chǎn)生結(jié)構(gòu)裂縫。問(wèn)題比較嚴(yán)重的房屋還存在著個(gè)別或多個(gè)磚柱在與鋼筋混凝土梁交接處出現(xiàn)了沿磚柱豎直方向的裂縫，這種情況屬于典型的承載裂縫，造成柱子傾斜或失去承載能力，給結(jié)構(gòu)帶來(lái)了很大的安全隱患。由于磚砌體的抗拉強(qiáng)度小，構(gòu)件脆性大，結(jié)構(gòu)延展性較差，當(dāng)有嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)裂縫產(chǎn)生時(shí)，表明墻體已經(jīng)載，隨時(shí)有破壞的可能，危險(xiǎn)隱患較大。1.5.4樓梯間墻體貫通裂縫在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，早些年建造的很多房屋沒(méi)有按要求設(shè)置圈梁和構(gòu)造柱，導(dǎo)致樓梯間墻體出現(xiàn)貫通裂縫。這些構(gòu)造措施的不足，降低了樓梯間的整體性，使樓梯間成為整個(gè)建筑物的薄弱位置。當(dāng)發(fā)生建筑物基礎(chǔ)不均勻沉降、過(guò)大的溫度作用等外界因素影響時(shí)，將在樓梯間處產(chǎn)生沿建筑物高度的豎向裂縫，有一些甚至是貫通裂縫，給房屋安全造成嚴(yán)重的安全隱患。1.6城中村房屋村民住宅建造缺少正規(guī)設(shè)計(jì)方案和標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量存在較大的安全隱患。本次排查城中村房屋主要反映在東郊、福明街道，共有仇畢、寧舟、桑家、明一等四個(gè)片區(qū)級(jí)零星區(qū)域還未改造。

擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)戶籍并在當(dāng)?shù)鼐幼?，且是房屋產(chǎn)權(quán)所有人。二)屬于2008年農(nóng)村危房摸底時(shí)統(tǒng)計(jì)在冊(cè)的危房戶。三)屬于農(nóng)村五保戶、低保戶、困難戶、一般戶任意一種類型方可申請(qǐng)危房改造申請(qǐng)。進(jìn)行房屋安全鑒定的流程主要分為4個(gè)步驟：1房屋安全鑒定前業(yè)主需提供房屋原建筑、結(jié)構(gòu)圖紙、地質(zhì)資料;2房屋安全鑒定工程師對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，記錄房屋各種數(shù)據(jù)和狀況，采用儀器檢測(cè)和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算;3通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、勘查、檢測(cè)、驗(yàn)算結(jié)構(gòu)復(fù)核計(jì)算分析現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)安全性能情況及評(píng)定房屋安全等級(jí)，編寫房屋安全鑒定報(bào)告并提出相應(yīng)的處理建議和改造措施;

房屋安全性檢測(cè)單位若出現(xiàn)雙方糾紛情況(相鄰新建房屋基坑的開(kāi)挖、附近施工的影響等),可以雙方約定同一間鑒定機(jī)構(gòu),共同申請(qǐng)房屋安全鑒定。建設(shè)部令129號(hào)規(guī)定:房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)罔b定機(jī)構(gòu)提供鑒定申請(qǐng)時(shí),必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)-般會(huì)要求提供申請(qǐng)人證明的資料和要鑒定房屋的相關(guān)資料;如建筑施工圖紙、建筑結(jié)構(gòu)圖紙、地質(zhì)資料等。如果較復(fù)雜，會(huì)根據(jù)資料到現(xiàn)場(chǎng)先勘察一番,再?zèng)Q定是否受理。受理后,房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)會(huì)派鑒定人員(按規(guī)定外出作業(yè)鑒定人員低不少于2人)到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)該房屋檢測(cè)、收集相關(guān)數(shù)據(jù)。建設(shè)部令

廠房檢測(cè)在鋼結(jié)構(gòu)廠房的施工準(zhǔn)備階段，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)于全員的安全技能培訓(xùn)與教育，使全員認(rèn)識(shí)到加強(qiáng)安全防護(hù)的重要性，特別是對(duì)從事高空作業(yè)的施工人員，必須保證他們掌握扎實(shí)的操作技能，特殊崗位的施工人員必須做到持證上崗。同時(shí)，在施工人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)前，必須按照要求戴好安全帽，并正確使用配發(fā)的勞動(dòng)防護(hù)用品。施工中需要應(yīng)用的安全帶、索具、吊環(huán)、夾具、安全網(wǎng)等工具必須保證質(zhì)量合格，并且經(jīng)過(guò)*的技術(shù)檢驗(yàn)或鑒定，方可在施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)用。

黃石房屋安全性檢測(cè)單位檢查空鼓。如何區(qū)分空鼓：用手做敲門狀或用木棍，輕敲，如果聽(tīng)到有空響聲說(shuō)明有空鼓，反之說(shuō)明墻面情況良好。（1）地面空鼓檢查：輕敲所有的地面，特別是腳線一圈。（2）輕體、屋頂空鼓檢查：迎光檢查墻體、屋頂是否有隆起或凹陷的地方。（3）檢查房屋傾斜程度雖然檢查房屋的傾斜度需要的儀器,但購(gòu)房者用目測(cè)的方法在房屋四周取不同的角度,不同距離觀測(cè)也能發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。也可在房頂或較高處某窗口用細(xì)繩栓上一重物,沿墻放下到墻腳,檢查墻體傾斜程度。發(fā)現(xiàn)墻或柱有傾斜，其傾斜率大于0.7%，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫的，則都有結(jié)構(gòu)安全隱患。（4）鑒別外墻面施工質(zhì)量

廠房質(zhì)量檢測(cè)的一般內(nèi)容主要包括：1、調(diào)查廠房的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料。2、建立平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料。3、抽樣檢測(cè)廠房承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件。4、檢測(cè)廠房的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。5檢測(cè)廠房?jī)A斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。6、根據(jù)實(shí)測(cè)廠房結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和廠房結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算廠房現(xiàn)有承載能力。7、根據(jù)實(shí)測(cè)廠房結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和廠房結(jié)構(gòu)體系，以上海地區(qū)地震反應(yīng)譜特征，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算廠房現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施。8、檢查廠房設(shè)備的運(yùn)行狀況。保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測(cè)方案和報(bào)告必須按規(guī)定報(bào)市廠房質(zhì)量檢測(cè)中心進(jìn)行技術(shù)審查。除常規(guī)的質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估內(nèi)容外，重點(diǎn)是檢測(cè)廠房工程的施工質(zhì)量，包括構(gòu)件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強(qiáng)度等；圖紙不全時(shí)尚需測(cè)繪必要的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙。檢測(cè)項(xiàng)目通過(guò)對(duì)廠房建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行全面檢測(cè)，建立和完善廠房質(zhì)量檔案，評(píng)價(jià)廠房質(zhì)量的過(guò)程。

房屋安全鑒定的收費(fèi)情況:目前房屋安全鑒定政府工程中標(biāo)價(jià)在10-12元左右每平米，具體情況根據(jù)建筑面積，以及施工原始資料是否齊全有所波動(dòng)，一般來(lái)說(shuō)單棟建筑面積較大的在5000平米以上，或資料比較齊全的鑒定費(fèi)用有10個(gè)點(diǎn)左右的下浮。單棟建筑面積較小的有個(gè)*低收費(fèi)，視情況而定，一般低于1000平米的，鑒定收費(fèi)1萬(wàn)-1.5萬(wàn)。以上價(jià)格僅供參考。具體以市場(chǎng)實(shí)價(jià)為準(zhǔn)。

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