德宏賓館房屋鑒定服務(wù)中心

德宏賓館房屋鑒定服務(wù)中心房屋檢測(cè)中發(fā)現(xiàn)該房屋屋面板為鋼筋混凝土現(xiàn)澆板，散裝平房倉(cāng)一為一幢單層組合砌體結(jié)構(gòu)房屋。東西向軸線尺寸為810m，房屋主要開(kāi)間為4021m，在14-15軸設(shè)置變形縫，散裝平房倉(cāng)二為一幢單層組合砌體結(jié)構(gòu)房屋，東西向軸線尺寸為830m，建筑面積約為204359m2。房屋主要開(kāi)間為4121m。散裝平房倉(cāng)三為一幢單層組合砌體結(jié)構(gòu)房屋，東西向軸線尺寸為1100m，建筑面積約為270455m2，房屋主要開(kāi)間為3684m和3629m，在25-26軸和13軸分別設(shè)置變形縫，散裝平房倉(cāng)四為一幢單層組合砌體結(jié)構(gòu)房屋，房屋平面布置矩形。某房屋檢測(cè)時(shí)數(shù)據(jù)案例框架柱箍筋A(yù)8@200；框架梁截面尺寸250mm×300mm、250mm×400mm，主要縱向受力鋼筋規(guī)格B16~B25，箍筋A(yù)8@200，屋面板為預(yù)制板，板厚100mm，B區(qū)的結(jié)構(gòu)形式為內(nèi)框架。承重墻采用多孔燒結(jié)磚和混合砂漿砌筑。墻厚240mm；承重墻上均設(shè)有圈梁，箍筋A(yù)8@200；框架框架梁截面尺寸250mm×300mm、250mm×400mm。主要縱向受力鋼筋規(guī)格B16、B25，屋蓋為預(yù)制板，四、現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查了廠房混凝土柱、梁的配筋情況，采用PS200鋼筋掃描儀探測(cè)鋼筋位置、根數(shù)及保護(hù)層厚度。

賓館房屋鑒定我們業(yè)務(wù)范圍：房屋安全檢測(cè)、房屋質(zhì)量鑒定、廠房檢測(cè)鑒定、抗震檢測(cè)鑒定、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、建筑工程質(zhì)量檢測(cè)、基礎(chǔ)下沉檢測(cè)、災(zāi)后房屋安全檢測(cè)、危房檢測(cè)鑒定、學(xué)校幼兒園安全檢測(cè)鑒、工程竣工檢測(cè)驗(yàn)收、樓房加裝電梯檢測(cè)、加層夾層檢測(cè)、古建筑文物檢測(cè)、加固施工、加固設(shè)計(jì)服務(wù)地域以廣東地區(qū)為主，覆蓋各地;服務(wù)行業(yè)涉及工業(yè)、商業(yè)及民用建筑等;服務(wù)內(nèi)容涵蓋各大、中、小學(xué)和幼兒園房屋抗震性能鑒定;地鐵沿線、公路擴(kuò)建、雨污分流工程、武廣鐵路專線、深基坑開(kāi)挖等施工周邊房屋安全性鑒定;賓館、娛樂(lè)場(chǎng)所等的開(kāi)業(yè)和工商年審等房屋安全鑒定。所有鑒定工程，既高質(zhì)、，又可信;同時(shí)嚴(yán)格遵守物價(jià)部門(mén)的規(guī)定，收費(fèi)合理;從而贏得了社會(huì)的廣泛好評(píng)以及相關(guān)行政主管部門(mén)的充分肯定。

房屋建筑的完損等級(jí)評(píng)定根據(jù)房屋建筑的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個(gè)組成部分的完好和損壞程度評(píng)定房屋建筑的完損等級(jí)，將房屋建筑評(píng)定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房五個(gè)等級(jí)。適用標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部1985年頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(2004年版)。

承重墻的鑒定在埋設(shè)管線時(shí)，如將鋼筋破壞，就會(huì)影響到墻體和樓板的承受力，留下安全隱患，故也不可隨意拆除。1、什么是房屋安全檢測(cè)鑒定?房屋安全檢測(cè)鑒定就是由專門(mén)的機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋的安全性做出科學(xué)的評(píng)價(jià)，目的就是為了確保居住人的生命財(cái)產(chǎn)安全。在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，因?yàn)榉课菔褂貌划?dāng)或者年久失修等原因而對(duì)房屋造成損壞的情況非常的多，但因?yàn)榻^大多數(shù)普通居民的房屋屬于不同的業(yè)主，所以就很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)一致的對(duì)房屋進(jìn)行安全保護(hù)，這就為房屋安全埋下了巨大的隱患。

繪制各層建筑、結(jié)構(gòu)平面示意圖，(2)、變形測(cè)量采用“DJD2-1GC”型電子儀或線錘對(duì)房屋部分轉(zhuǎn)角位置豎向構(gòu)件垂直度和整體變形進(jìn)行測(cè)量。查明房屋是否出現(xiàn)傾斜現(xiàn)象。(3)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件缺陷及損傷程度檢查(a)、對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件存在的缺陷及損傷情況進(jìn)行調(diào)查與記錄；(b)、對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫分布與大小進(jìn)行調(diào)查和記錄，(4)、主體結(jié)構(gòu)的材料力學(xué)性能檢測(cè)(a)、按照現(xiàn)行相關(guān)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝板構(gòu)件采用鉆芯法進(jìn)行混凝土抗壓強(qiáng)度檢測(cè)；(b)、按照現(xiàn)行相關(guān)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝板、梁及柱構(gòu)件進(jìn)行配筋情況、砼保護(hù)層厚度檢測(cè)；(c)、按照現(xiàn)行相關(guān)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝梁及柱構(gòu)件采用鉆芯回彈綜合法進(jìn)行混凝土抗壓強(qiáng)度檢測(cè)。

賓館房屋鑒定服務(wù)中心柱墻危險(xiǎn)性主要可以考慮通過(guò)以下幾方面：（1）柱壁裂縫長(zhǎng)度，寬度，形狀，傾斜于螺柱壁;（2）混凝土柱，碳化深度的條的數(shù)目的強(qiáng)度，位置，保護(hù)層的厚度;（3）壁的有效截面的大小，風(fēng)化脫落;（4）在塔壁提供是否有效拉結(jié)，為符合要求壁塊組;（5）砌筑材料，砂漿強(qiáng)度大小。通過(guò)對(duì)柱墻的材料進(jìn)行強(qiáng)度、截面大小，裂紋發(fā)展情況和構(gòu)造連接問(wèn)題分析，綜合能力判斷柱墻危險(xiǎn)性。（B）風(fēng)險(xiǎn)分析梁構(gòu)件。一種增強(qiáng)混凝土板，其危險(xiǎn)考慮以下幾個(gè)方面：（1）板裂縫大小，數(shù)量，位置;（2）混凝土的強(qiáng)度，碳化的深度，保護(hù)層的厚度，的條的數(shù)目，錨固長(zhǎng)度，則鋼的腐蝕程度。（3）梁板的撓曲、位移進(jìn)行變形能力大?。唬?）構(gòu)件的使用網(wǎng)絡(luò)環(huán)境。軟土地區(qū)建設(shè)工程，由于較低的地面承載能力，大變形，如果建筑物是淺的天然地面上，容易出現(xiàn)不平均沉降的基礎(chǔ)上，導(dǎo)致房屋和整體傾斜。而20世紀(jì)70～90年代建造的多層住宅，普遍可以采用一種天然地基，由于我國(guó)房屋上部結(jié)構(gòu)不同類型、地基技術(shù)基礎(chǔ)等原因，個(gè)別房屋在使用管理過(guò)程中發(fā)展產(chǎn)生一個(gè)整體傾斜現(xiàn)象。

房屋在建造過(guò)程或者是停工續(xù)建的時(shí)候，需要進(jìn)行加層、插層、擴(kuò)建的情況，或者是在更大范圍的結(jié)構(gòu)體系使用功能改變等等這一類似的房屋改建過(guò)程中，需要對(duì)現(xiàn)有的結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震鑒定，在內(nèi)容上還需要對(duì)原結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)、對(duì)原結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造進(jìn)行鑒定、按改建結(jié)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震驗(yàn)算，在進(jìn)行綜合評(píng)估之后需要對(duì)改建的結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震性能和改建方案可行性的驗(yàn)證，在必要的情況的時(shí)候，可以提出修改的方案進(jìn)行優(yōu)化措施和原結(jié)構(gòu)抗震加固措施建議。

C級(jí)：局部危房，房屋部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求，房屋的局部處于危險(xiǎn)狀態(tài)，構(gòu)成局部危房，業(yè)主因根據(jù)房屋安全鑒定報(bào)告書(shū)提出的危險(xiǎn)構(gòu)件進(jìn)行修繕處理，保障后期房屋的安全使用。D級(jí)：整幢危房，房屋的承重結(jié)構(gòu)已經(jīng)不能滿足房屋安全使用要求，房屋整幢處于危險(xiǎn)狀態(tài)，構(gòu)成整幢危房，業(yè)主因根據(jù)房屋安全鑒定報(bào)告書(shū)提出的修繕建議進(jìn)行危房處理。

國(guó)外在建筑節(jié)能領(lǐng)域注重建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的**適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展需要;注重建筑節(jié)能設(shè)計(jì)的嚴(yán)格審查和建筑施工過(guò)程中建筑質(zhì)量的保證;而對(duì)建成后的建筑除個(gè)別研究需要外，一般不做。因此，對(duì)于適合我國(guó)建筑節(jié)能需要的建筑墻體熱工缺陷的檢測(cè)技術(shù)方法的研究尚屬空白;

檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)建立和保持需要對(duì)物質(zhì)、材料、產(chǎn)品進(jìn)行抽樣時(shí)，抽樣的計(jì)劃和程序。抽樣計(jì)劃和程序在抽樣的地點(diǎn)應(yīng)能夠得到，抽樣計(jì)劃應(yīng)根據(jù)適當(dāng)?shù)慕y(tǒng)計(jì)方法制定。抽樣過(guò)程應(yīng)注意需要控制的因素，以確保檢驗(yàn)檢測(cè)結(jié)果的有效性。當(dāng)客戶對(duì)文件規(guī)定的抽樣程序有偏離、添加或刪節(jié)的要求時(shí)，這些要求應(yīng)與相關(guān)抽樣資料予以詳細(xì)記錄，并納入包含檢驗(yàn)檢測(cè)結(jié)果的所有文件中，同時(shí)告知相關(guān)人員。當(dāng)抽樣作為檢驗(yàn)檢測(cè)工作的一部分時(shí)，應(yīng)有程序記錄與抽樣有關(guān)的資料和操作。

房屋鑒定包括哪些內(nèi)容?在進(jìn)行房屋鑒定的時(shí)候，墻體裂縫的鑒定是一個(gè)重要方面，從表面上來(lái)看總線直觀的就是要看一下房屋的外墻有沒(méi)有明顯的裂痕，房屋內(nèi)部有沒(méi)有出現(xiàn)很明顯的墻體裂痕，這些用肉眼就能看到的方面肯定是房屋安全性鑒定的一個(gè)方面。建造房屋時(shí)所使用的混凝土強(qiáng)度，以及樓板的厚度，甚至是鋼筋的分布情況都是在進(jìn)行房屋鑒定的時(shí)候需要著重進(jìn)行考查的。這樣才能對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)的可靠性做出一個(gè)合理的評(píng)估。在進(jìn)行房屋鑒定的時(shí)候，是要對(duì)房屋的安全性方面，適用性方面以及耐久性方面綜合進(jìn)行考查的，由于我們*的房屋大部分都是使用混凝土結(jié)構(gòu)建造而成的，所以一般都使用混凝土強(qiáng)度檢測(cè)方法來(lái)進(jìn)行具體的檢測(cè)工作。

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